本文重點
決定換窗之後，不少業主以為找承建商報價、交屋宇署申報就可以開工，結果管理處一句「窗框顏色不符屋苑規定」，新窗裝好又要拆。問題出在換窗其實有兩套程序：一套是法例要求的小型工程申報，另一套是大廈公契要求的管理同意。本文講清楚第二套。
兩套程序：申報和批准是兩回事
小型工程申報是《建築物條例》的要求。全新更換鋁窗屬二級小型工程，由註冊小型工程承建商向屋宇署提交開工和完工文件；居屋、公屋和租置屋邨則交獨立審查組，詳見鋁窗小型工程申報。這套程序管的是工程安全，不管外觀。
管理同意來自大廈公契和《建築物管理條例》。公契是全體業主之間的合約，普遍規定業主不得改變大廈外觀，或改動公用部分，否則須先取得管理人或法團書面同意。窗戶位於外牆，窗框顏色和款式直接影響大廈外觀，所以大多數屋苑把換窗納入要同意的範圍。
兩套程序互不取代：屋宇署批了不代表法團同意，法團同意也不代表可以不申報。
公契和屋苑指引常見的限制
每個屋苑的規定不同，但以下幾項最常見：
| 限制項目 | 常見規定 | 業主要注意 |
|---|---|---|
| 窗框顏色 | 跟原裝顏色或屋苑指定色號 | 想轉黑色、古銅色，先問清楚 |
| 窗款和分格 | 平開窗、趟窗、推射窗的位置和分格要跟原設計 | 想把趟窗改平開窗，多數要申請 |
| 玻璃 | 顏色、反光度要統一，部分屋苑禁用鏡面反光玻璃 | 隔熱玻璃可以，但要揀無色或淺色 |
| 鋁料 | 部分屋苑指定最低料數（例如 50 料） | 影響報價，報價前先拿規格 |
| 施工 | 搭棚、外牆施工要預先通知，限制施工時段 | 承建商要配合管理處安排 |
| 承建商 | 少數屋苑要求承建商在屋苑登記或買保險 | 開工前交齊文件 |
大型屋苑通常有一份書面「換窗指引」或「核准窗戶規格」，向管理處索取即可。沒有指引的舊樓，則要看公契原文，重點找「外觀」「外牆」「改動」等條款。
申請流程：開工前做足 4 步
有關窗款選擇，鋁窗款式全攻略有各款式的優缺點，可以先看再問管理處哪些款式獲准。
不經同意換窗會點？
相比之下，一封書面查詢和兩星期等候，代價小得多。
實際情境：觀塘業主想要啞黑窗框
一位觀塘私樓業主裝修全屋，室內走深色風格，想把窗框由銀色改為啞黑色。承建商建議他先問管理處。管理處回覆屋苑沒有書面指引，但公契要求外觀統一，請業主提交申請由法團考慮。業主附上承建商的規格和示意圖，說明外牆面向內園、並非臨街立面。法團下次會議通過，條件是玻璃維持無色。工程按此規格完成，整個工程符合二級小型工程申報。類似的全屋換窗案例，可參考宜安中心全屋鋁窗更換。
常見問題
我是業主，自己單位的窗，為什麼要問法團？
窗戶在你的單位範圍內，但同時構成大廈外觀的一部分。公契是全體業主簽署的合約，限制每個業主改動外觀，目的是保障整幢大廈的價值和管理秩序。
只換窗鉸、手制或玻璃，要申請嗎？
一般不用。這些屬保養維修，不改變外觀。但更換玻璃時如果轉用反光或有色玻璃，有些屋苑視為改動外觀，宜先查詢。
唐樓沒有法團和管理處，怎麼辦？
沒有法團的樓宇，公契仍然有效，只是沒有人執行。建議換窗時盡量跟原有外觀，並保留申報文件，避免日後其他業主提出異議。
居屋也要問管理處嗎？
要。居屋屋苑同樣有公契，而且申報文件交獨立審查組，詳見居屋換窗 ICU 申報指南。
結語：先查公契，再揀款式
換窗前先問管理處、拿到書面同意，再按規格報價和申報，整個流程才不會走回頭路。安進鋁窗持牌編號 MWC 316/2021，承辦私樓、居屋和公屋的鋁窗更換服務，熟悉各類屋苑的規格要求，可以協助準備申請用的規格和圖則。WhatsApp 6586 3435 預約上門度尺。
