強制驗窗服務 · 持牌驗窗公司

強制驗窗計劃（MWIS）由屋宇署根據《建築物條例》推行，目的是確保窗戶保持安全狀況，減少窗戶或其部件墮下的意外。

計劃適用於樓齡達 10 年或以上的私人樓宇（不高於三層的住用樓宇除外）。檢驗範圍涵蓋所有窗戶及玻璃百葉窗，包括個別私人處所及樓宇公用部分的玻璃牆；室內間隔玻璃及地下商舖櫥窗則不包括在內。

要留意的是，並非所有合資格樓宇都須即時安排檢驗。只有在收到屋宇署送達的法定通知後，業主才須在通知指明的期限內，委任合資格人士完成訂明檢驗及所需的訂明修葺。未收到通知，毋須自行安排。

屋宇署會按樓宇狀況、墮窗事故紀錄及樓宇群組等因素，分批選定目標樓宇，然後向個別單位的業主，或大廈公用部分的業主及業主立案法團，送達法定通知。

收到通知並不代表你的窗戶已經出現問題，而是該樓宇已被選定進行是次強制檢驗。收到通知的業主須依法辦理，不能因為窗戶「看似正常」而不作處理。

第一步：查看通知上的地址、通知編號及完成期限。屬個別單位的窗戶，一般須在通知日期起計 6 個月內完成；大廈公用部分的窗戶則為 9 個月。實際期限一律以通知所列者為準。

第二步：委任合資格人士。訂明檢驗必須由屋宇署名冊上的合資格人士親自進行，其他人代勞並不符合規定。

第三步：由合資格人士檢驗窗戶各組成部分，包括玻璃、窗框、窗扇、窗鉸、螺絲及鉚釘。

第四步：如發現影響安全的欠妥部件，須委任註冊承建商在合資格人士監督下進行訂明修葺。

第五步：修葺完成後，由合資格人士再次確認工程已妥善完成。

第六步：由合資格人士以指定表格向屋宇署提交檢驗報告及相關證明文件。

第七步：確認法定通知已獲遵從，程序至此完成。

不一定。是否需要修葺或更換，須由合資格人士按窗戶的實際狀況判斷，並非每次驗窗都會涉及更換窗鉸。

按屋宇署的準則，欠妥的窗戶組成部分如影響窗戶安全，一律須予以修葺或更換，範圍並不限於窗鉸。常見須處理的情況包括：玻璃破爛或破裂；窗框或窗扇難以開關、變形或不穩固；窗鉸變形、缺失或嚴重氧化；鉚釘及螺絲鬆脫、缺失，或出現鏽跡及白色粉末。

如有公司未經檢驗便斷定「全屋窗鉸都要更換」，業主應要求對方先出示逐項檢驗結果，並考慮多比較一兩間。

窗鉸氧化或鬆脫後，承托力下降，窗扇會逐漸下墜，嚴重時整扇窗可能脫離窗框。

固定窗鉸的螺絲及鉚釘一旦鬆脫、缺失或出現鏽跡，窗戶的固定點便不再可靠，外觀上卻未必看得出。

窗扇不穩固或窗框變形，會令窗戶關不緊，大風時搖晃碰撞，加速其他部件失效。

玻璃破爛或破裂後，碎片有機會在受風或碰撞時墜下。

香港樓宇密集，高層窗戶的部件一旦墮下，可危及住戶及途人安全，業主亦可能因此承擔民事及刑事責任。在颱風季節前處理，較為穩妥。

如無合理辯解而未有在期限內遵從法定通知，屋宇署可發出定額罰款通知書，定額罰款為港幣 $1,500。

屢次不遵從而被定罪，最高可處罰款港幣 $25,000 及監禁 3 個月；並可就經證明並獲法庭信納該罪行持續的每一天，另處罰款港幣 $2,000。

屋宇署亦可安排其委任的顧問公司及承建商進行所需的檢驗和修葺工程，其後向業主或業主立案法團追討檢驗及修葺費用和監督費，並徵收不超過有關費用 20% 的附加費。

換言之，拖延不會令問題消失，最終付出的金額往往比自行按時安排更高。

安進鋁窗為屋宇署註冊小型工程承建商，持牌編號 MWC 316/2021，可隨時查冊核實。

我們協助業主解讀法定通知的內容及期限、安排合資格人士進行訂明檢驗、跟進檢驗後所需的修葺工程，以及處理和提交相關表格及證明文件。

由檢驗、修葺到文件申報一併跟進，業主毋須自行協調多間公司，亦避免了報告與施工之間互相推卸的情況。