本文重點
住在居屋或租置屋邨，窗鉸氧化、密封條變硬、每逢大雨窗邊滲水，想換一套新鋁窗，第一個問題往往不是價錢，而是「要向邊個申請？」坊間有人說要問房屋署，有人說交屋宇署，也有人說自己單位自己話事。三個說法都不完全對。本文由制度講起，再逐步講申報流程和業主可以做的自保功夫。
居屋、租置屋邨換窗：管的是 ICU，不是屋宇署
香港的樓宇安全由《建築物條例》規管，一般私樓的小型工程由屋宇署監管。但房屋委員會轄下的物業——包括公屋、居屋和租者置其屋邨——情況不同。這些樓宇的《建築物條例》職能，由**房屋局常任秘書長辦公室轄下的獨立審查組（Independent Checking Unit，簡稱 ICU）**執行。換言之，居屋換窗的小型工程申報文件，是交 ICU 辦理。
這一點常被混淆，因為居屋業主持有私人業權，很自然以為跟私樓一樣交屋宇署。實際上，只要單位位於房委會發展的屋苑，不論公屋租戶還是居屋業主，申報對象都是 ICU。強制驗窗計劃（MWIS）亦然：居屋和租置屋邨的驗窗表格和申報文件，同樣經 ICU 辦理。小型工程制度的官方說明，可參閱屋宇署小型工程監管制度。
近期公開聆訊令公眾更關注 ICU 的監管方式，不少居屋業主開始問：申報究竟保障了什麼？簡單說，申報制度要求工程由註冊承建商負責、有開工和完工紀錄，業主手上因此有一套可以追溯的文件。制度本身不會上門監工，所以業主自己核實承建商和驗收，仍然重要。
居屋換窗和公屋有什麼分別？
雖然同樣交 ICU 申報，居屋業主和公屋租戶的程序並不一樣，分別主要在「批准」這一步：
| 項目 | 居屋／租置業主 | 公屋租戶 |
|---|---|---|
| 業權 | 私人擁有 | 房屋署出租 |
| 換窗前批准 | 視乎屋苑公契及管理處要求，部分屋苑對窗款、顏色有統一規定 | 須先向房屋署屋邨辦事處申請 |
| 小型工程申報 | 承建商向 ICU 提交 MW03／MW04 | 承建商向 ICU 提交 MW03／MW04 |
| 費用 | 業主自付，長者可申請津貼 | 視乎房屋署安排 |
公屋租戶的申請程序，另見公屋換鋁窗全攻略。居屋業主要留意的是公契：不少居屋屋苑的公契列明外牆統一外觀，窗框顏色、款式要跟原有規格，換窗前最好先向管理處或業主立案法團查一查，免得完工後要拆。
居屋換窗申報流程：由報價到完工 5 步
全新更換鋁窗屬改建工程，涉及牆身結構，列為二級小型工程。整個流程如下：
鋁窗小型工程申報一文有三級分類的詳細說明，這裡不重複。
業主自保清單：申報以外還要做什麼
ICU 的申報制度建基於文件，不會派人到場監工。以下幾件事，業主自己做，比任何制度都實際：
實際情境：將軍澳居屋業主的換窗經歷
一位居住在將軍澳某居屋屋苑逾 20 年的業主，單位廚房和客廳共 6 扇窗，窗鉸氧化、密封條收縮，每逢黑雨窗台積水。他先向管理處查詢，得知屋苑公契要求窗框保持銀色及原有分格，於是以此為規格報價。承建商度尺後建議採用 50 料鋁窗配安進牌 304 不鏽鋼窗鉸，報價列明搭棚和 ICU 申報費用。開工前 8 天提交 MW03，工程兩日完成，完工後一星期提交 MW04。業主保留了全套文件副本，連同完工相片一併存檔。整個工程符合二級小型工程申報。
常見問題
居屋換窗可以不申報嗎？
不可以。全新更換鋁窗屬二級小型工程，必須由註冊小型工程承建商向 ICU 申報。沒有申報紀錄的工程，日後強制驗窗或轉售時可能被要求補辦，甚至要重做。
只換窗鉸、手制或打玻璃膠，也要申報嗎？
不用。更換窗鉸、手制、密封條和重新打玻璃膠屬維修保養，不涉及牆身結構，不屬小型工程申報範圍。只有拆除舊窗框、安裝全新窗才需要。
居屋長者業主可以申請津貼嗎？
60 歲或以上、自住的居屋業主，符合入息和資產審查，可申請市建局長者維修自住物業津貼，最高 $80,000，可用於換窗工程。安進鋁窗可協助準備申請文件。
換窗後幾時要驗窗？
全新鋁窗安裝後，如屋苑在強制驗窗計劃範圍，下一次收到通知時仍須驗窗。由於窗戶是新裝的，一般只需檢查而無須修葺，但報告仍要經 ICU 提交。
結語：先問管理處，再找持牌承建商
居屋換窗的關鍵有三：先查公契和管理處要求，確認承建商是註冊小型工程承建商，然後依足 ICU 的 MW03／MW04 申報程序。安進鋁窗持牌編號 MWC 316/2021，承辦居屋及租置屋邨的鋁窗更換服務，可代辦全部 ICU 申報手續。想了解自己單位的換窗方案，歡迎 WhatsApp 6586 3435 預約上門評估。
