收到屋宇署強制驗窗通知，安排合資格人士檢驗後，最關鍵的一步其實是那份檢驗報告（Form MWI1）——它決定你的窗戶是否「過關」，以及要不要做修葺。不少業主只知要驗窗，卻不清楚報告寫什麼、由誰提交、不提交有何後果。本文一併拆解。
驗窗報告（Form MWI1）是什麼？由誰負責？
Form MWI1 是強制驗窗計劃下的法定檢驗報告，記錄合資格人士對單位窗戶的檢驗結果，並須提交予屋宇署作正式紀錄。它不是業主自己填寫，而是由具資格的專業人員簽署負責。
報告會逐項記錄窗戶各部件的狀況，包括窗框、窗扇、窗鉸、手制及矽橡膠防水密封條等。換言之，這份報告是你「已依法完成強制驗窗」的唯一官方證明，務必妥善保存。
要提醒的是：安進只提供驗窗服務（針對單位窗戶），不涉及樓宇結構檢驗。
報告兩種結果：窗戶安全 vs 需要修葺
檢驗後，報告結果主要分兩種情況：
| 結果 | 代表意思 | 業主要做什麼 |
|---|---|---|
| 窗戶安全穩固 | 各部件狀況良好，無安全問題 | 由合資格人士直接簽署並提交報告，程序完成 |
| 需要修葺 | 發現窗鉸氧化、密封條變硬收縮、手制鬆脫等問題 | 須先由註冊小型工程承建商完成修葺，合資格人士覆核後才簽署提交 |
換句話說，「需要修葺」並非不合格，而是要先把問題處理好，報告才能如實提交。維修與否、維修範圍，應由合資格人士按實際狀況判斷，避免被誇大的維修清單嚇倒。
報告提交流程與限期
完整流程如下：
限期方面，一般須在通知發出後6 個月內完成檢驗及提交報告。要注意：若單位位於居屋、租者置其屋邨或公共屋邨範圍，相關表格及申報文件須交由房屋局獨立審查組（ICU）辦理，而非直接交屋宇署。
未提交或拖延的後果
強制驗窗屬法定要求，若未在限期內委任合資格人士、完成檢驗及提交報告，業主可能面對法律責任：根據《建築物條例》，不遵從強制驗窗通知，最高可被罰款 $25,000 及監禁 3 個月。
因此收到通知後切勿拖延。旺季時合資格人士檔期緊張，越接近限期越難安排，宜及早委任可信賴的驗窗公司處理。
實際情境：觀塘私樓業主的驗窗報告經歷
住在觀塘一個樓齡逾 25 年私樓的黃女士，收到強制驗窗通知後委任安進檢驗。合資格人士上門後發現：兩個窗鉸氧化、一處矽橡膠防水密封條變硬收縮，需要修葺後才可如實提交報告。
安進註冊承建商即時安排更換氧化窗鉸及失效密封條，覆核確認窗戶安全後，由合資格人士簽署並向屋宇署提交 Form MWI1。黃女士全程毋須自行處理任何文件，順利於限期前完成。這正說明：報告能否提交，取決於窗戶是否已處理妥當。
常見問題
驗窗報告是否由業主自己填寫？
不是。Form MWI1 須由強制驗窗計劃下的合資格人士檢驗、簽署並提交屋宇署，業主無法自行填寫提交。委任同時具備合資格人士及註冊承建商資格的公司，可一站式由檢驗、修葺到提交報告全程辦妥。
驗窗發現需要修葺，是否即代表不合格？
不是。「需要修葺」只代表部分部件（如氧化窗鉸、變硬密封條）要先處理；完成修葺、覆核安全後，報告便可如實提交，同樣屬完成強制驗窗。維修範圍應由合資格人士按實際狀況判斷。
報告提交後需要保存多久？
建議長期保存。Form MWI1 是你已依法完成強制驗窗的官方證明，日後向業主立案法團、辦理保險或物業買賣轉讓時都可能需要出示。安進完成工程後會提供完整文件紀錄。
結語：報告妥善提交，驗窗才算完成
強制驗窗的終點不是「驗完」，而是合資格人士把 Form MWI1 妥善提交、屋宇署收妥確認。選擇一間同時能檢驗、修葺及提交報告的公司，才能一次性、安心地完成。
選擇公司的技巧及防範陷阱，可參閱如何選擇驗窗公司。安進鋁窗為屋宇署註冊小型工程承建商（MWC 316/2021），同時具備合資格人士資格，提供一站式強制驗窗服務，收到通知後的七個步驟亦於該頁詳列。歡迎 WhatsApp 6586 3435 免費查詢，或預約免費上門評估。
